Από 9/1/2012 το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για κάθε αγοραπωλησία ή μίσθωση του ακινήτου σας. Ύστερα από μια επίσκεψη στο χώρο του ακινήτου σας κατόπιν συνεννόησης και πραγματοποιώ την ενεργειακή επιθεώρηση. Από την ημέρα της συλλογής των στοιχείων, το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι έτοιμο προς έκδοση και παράδοση σε 1-2 ημέρες.
Το ΠΕΑ είναι ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο που εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή (ο οποίος έχει ενταχθεί σε ειδικό Μητρώο) και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Με το ΠΕΑ το κάθε κτίριο κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία (υπάρχουν εννέα κατηγορίες, από Α+ έως Η), ενώ ο Επιθεωρητής καταγράφει και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
Πότε χρειάζεστε Ενεργειακό Πιστοποιητικό;
Για κάθε αγοραπωλησία ή ενοικίαση του ακινήτου σας (πλέον από 1/1/2016 υποχρεωτικά για όλα τα ακίνητα ανεξαρτήτου εμβαδού).
Για οποιαδήποτε ανακαίνιση της οποίας ο προϋπολογισμός υπερβαίνει το 25% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Για ένταξη στο πρόγραμμα εξοικονόμηση κατ' οίκον.
Πότε δεν χρειάζεστε Ενεργειακό Πιστοποιητικό;
Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική ΜΟΝΟ για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανεώσεις υφισταμένων συμβάσεων.
Για δωρεά εν ζωή, γονική παροχή, αποδοχή κληρονομιάς και δωρεά αιτία θανάτου.
Για μη θερμαινόμενους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, παρασκευαστήρια, βιοτεχνίες κλπ) και γήπεδα/οικόπεδα χωρίς κτίσματα.
Διαδικασία έκδοσης ΠΕΑ:
Επικοινωνία με τον Ενεργειακό Επιθεωρητή και ανάθεση της Ενεργειακής Επιθεώρησης για την έκδοση του ΠΕΑ.
Ενημέρωση του ιδιοκτήτη/διαχειριστή για τις πληροφορίες που θα χρειαστούν για τη διενέργεια της επιθεώρησης (βλέπε παρακάτω).
Ο ιδιοκτήτης/διαχειριστής εξασφαλίζει τη δυνατότητα πρόσβασης στους εσωτερικούς κοινόχρηστους και ιδιόκτητους χώρους για την επιθεώρησή τους (π.χ. λεβητοστάσιο).
Ο επιθεωρητής αναλαμβάνει τη διαδικασία έκδοσης του Π.Ε.Α. Με την έκδοση του Π.Ε.Α. ο επιθεωρητής υπογράφει και σφραγίζει αντίγραφο του Π.Ε.Α. και το παραδίδει στον ιδιοκτήτη του κτηρίου.
Τα Δικαιολογητικά που απαιτούνται για έκδοση Π.Ε.Α. είναι:
Στοιχεία ιδιοκτήτη: Ονομ/νο, ΑΦΜ, ΔΟΥ,Διεύθυνση κατοικίας
Στοιχεία ακινήτου: Διεύθυνση, αριθμός ιδιοκτησίας (π.χ. Α1, Β2 κλπ), όροφος, ακριβή τ.μ. με ακρίβεια 2ου δεκαδικού (πχ 61,52 τ.μ.)
Τοπογραφικό διάγραμμα
Αρ. άδειας* και ημερομηνία ολοκλήρωσης κατασκευής
Κάτοψη ορόφου
Ξυλότυπο (αν τα δομικά στοιχεία δεν είναι εμφανή στην κάτοψη)
Κωδικός Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ)
Φύλλο συντήρησης λέβητα (Εφόσον αυτό είναι διαθέσιμο)
Φωτογραφία πρόσοψης κτιρίου (Την βγάζω ο ίδιος κατά την επιθεώρηση)
* Ο αρ. άδειας είναι απαραίτητος για κατασκευές μετά την 1/1/1983
Ποιό είναι το κόστος για ένα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ;
Η ελάχιστη αμοιβή του Ενεργειακού Επιθεωρητή για την έκδοση ΠΕΑ, είχε καθοριστεί, σύμφωνα με το Π.Δ. 100/2010 (ΦΕΚ 177 Α΄), ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, ως εξής:
Για περιπτώσεις κατοικιών:
- Όταν επιθεωρείται ολόκληρη πολυκατοικία: 1,0 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ)
- Όταν επιθεωρείται τμήμα κτιρίου κατοικίας (διαμέρισμα): 2,0 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστος 150 ευρώ)
- Όταν επιθεωρείται μονοκατοικία: 1,5 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ)
Για άλλες περιπτώσεις κτιρίων (πχ γραφεία):
- έως 1000 τμ: 2,5 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ)
- πάνω από 1000τμ: 2,5 ευρώ/τμ για τα πρώτα 1000τμ και 1,5 ευρώ/τμ για τα υπόλοιπα τμ
Η τιμή για την έκδοση Π.Ε.Α. βάσει νόμου αποτελεί προϊόν ελεύθερης διαπραγμάτευσης μεταξύ του μηχανικού και του ιδιοκτήτη. Για τον λόγο αυτό επικοινωνήστε μαζί μου για την ακριβή κοστολόγηση του πιστοποιητικού σας.
Τι μετράει στη συνολική επιφάνεια ενός κτιρίου;
Η συνολική επιφάνεια ενός κτιρίου είναι το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του κτιρίου, όπως αυτά προσμετρούνται στην οικοδομική άδεια (σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης), καθώς επίσης και τα τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις (πχ κλειστός ημιυπαίθριος).
Ποιά είναι η χρονική ισχύς του ΠΕΑ ;
Το ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει για 10 (δέκα) χρόνια, ανεξάρτητα του πλήθους των μισθώσεων ή αγοραπωλησιών που θα συμβούν. Ενδιάμεσα απαιτεί ανανέωση μόνο σε περίπτωση ριζικής (>25% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου) ανακαίνισης του ακινήτου ή του συνόλου του κτιρίου, ή σε περίπτωση ένταξης του ακινήτου στο πρόγραμμα 'Εξοικονόμηση Κατ'οίκον' .
Νομοθεσία και σχετικές πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στους παρακάτω συνδέσμους:
ΠΕΑ
Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης